Domande sulla locazione abitativa

Domande e risposte sul contratto di locazione abitativa

by Administrator
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Quali sono i doveri del locatore?

Consegnare l'immobile in buono stato, mantenere l'immobile in stato da servirne l'uso, garantire il pacifico godimento dell'immobile.

 

Quali sono i doveri del conduttore?

Prendere in consegna l'immobile e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene, pagare il canone convenuto alle scadenze stabilite.

 

Nel caso il conduttore scopra gravi vizi all'immobile, quali sono i rimedi ?

Nel caso emergano gravi vizi dell'immobile, che ne pregiudichino l'abitabilità, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto o una diminuzione del corrispettivo della locazione.

 

Chi paga per la manutenzione dell'immobile ?

Il locatore deve eseguire tutte le riparazioni necessarie per mantenere l'immobile in buono stato e idoneo per poter essere abitato. Solo gli interventi di piccola manutenzione sono a carico del conduttore.

 

Il conduttore può sublocare l'immobile?

Si, a meno che ciò sia espressamente escluso dal contratto di locazione.

 

Qual'è la durata minima del contratto di locazioe?

Nel caso di contratto a canone libero, 4 anni più ulteriori 4 anni al primo rinnovo. Nel caso di canone concordato 3 anni più ulteriori 2 anni al primo rinnovo. Le parti non possono stipulare contratti con una durata inferiore.

 

Per il contratto di locazione abitativa è richiesta la forma scritta ?

Si, a pena di nullità del contratto stesso. E' inoltre nullo ogni patto inteso a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto regolarmente registrato e ogni patto che deroga alla durata minima del contratto previsto dalla legge (cioè 4+4 o 3+2).

 

Il locatore può interrompere la locazione antecedentemente alla prima scadenza, cioè prima di 4 o tre anni ?

No

 

Quando il locatore può interrompere la locazione ?

Alla prima scadenza (cioè 4 o 3 anni) il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con avviso di almeno sei mesi. Il diniego alla prima scadenza è però possibile solo per aluni motivi determinati dalla legge, che dovranno essere riportati nella comunicazione.

Alla seconda scadenza ambo le parti hanno la facoltà di disdire il contratto, dandone comunicazione con almeno 6 mesi di preavviso. In mancanza della disdetta il contratto è rinnovato automaticamente alle stesse condizioni.

 

Al conduttore è permesso recedere dal contratto ?

Al conduttore è permesso recedere dal contratto in qualsiasi momento, purchè ricorrano gravi motivi e dia comunicazione al locatore con preavviso di almeno 6 mesi.

 

Il locatore può sfrattare il conduttore in caso di mancato pagamento del canone di locazione?

Si.

 

Il contratto di locazione va registrato all'agenzia delle entrate?

Va sempre registrato entro 30 giorni dalla stipula

 


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